建筑加层改造安全检测鉴定报告

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

(1)外观质量普查。既有建筑的质量缺陷会反映在结构的外观质量上。因此,在现场客观条件允许的情况下,对进行安全与抗震检测鉴定的所有建筑物的外观质量进行普查。普查内容包括结构构件外观质量与缺陷情况,各层承重结构有无开裂、受损等情况。
(2)建筑垂直度检测和地基基础评价。
1)采用经纬仪对进行安全与抗震检测鉴定的所有工程进行垂直度的检测,以确认该房屋是否存在倾斜和不均匀沉降;
2)根据结构构件下沉和倾斜等情况,对地基基础进行评价和必要的检测。
(3)混凝土构件强度检测。采用回弹法进行混凝土强度检测。依据《建筑结构检测技术标准》(GBPT50344—2004)的抽样检测的样本容量和各房屋混凝土构件的数量确定抽样的数量。对多层砌体房屋则应抽取楼梯梁、承重梁和构造柱等;对所抽取混凝土构件进行碳化深度的检测。
(4)砖墙材料强度检测。对多层砌体房屋的承重砖墙,应区分楼层和不同设计强度等级等进行砌筑砂浆强度和砖墙块材材料强度的检测。其抽样数量应满足《砌体工程现场检测技术标准》(GBPT50315—2000)的要求。
(5)现浇构件主筋和箍筋配置的数量、间距检测。对多层砌体房屋的楼梯梁、承重梁和构造柱等混凝土构件进行主筋和箍筋配置的数量、间距检测

从原来的单一对新区进行开发，发展到在新区进行开发的同时，危房、旧房同步进行的趋势，同时，为了加快城市建设的步伐，一些旧的房屋也需要进行拆除。拆除工作作为城市建设的重中之重，需要专门的管理理念与安全措施进行合理有效的规划与制定。为了进一步完善旧房拆迁过程中的管理手段与安全措施的制定，应根据拆迁工程的技术特点，制定有效的拆迁方案，严格按照施工的工程步骤，做到管理与安全防范的双落实，进而保证旧房拆迁中的旧房管理与安全措施的有效实施。在进行拆除工作之前，要对所拆除的旧房屋的强度加以细致的调查，进而指导精细的旧房拆除方案，在得到审判后，需要进行安全方面的规划与布置，在拆除中要做到严格遵守安全技术操作规则，以保证施工安全进行旧房加层改建结构安全检测鉴定新收费标准。开始施工之前应该熟知施工场所内的各种管道，应首先切断或者迁移高压线、电缆和水管。保证工人的工作安全，高处作业应该注意脚手架支撑的稳固，对于已经拆除的地方应注意是否有倒塌的危险，后应该注意的是在全部承重结构都拆除之后再对梁支柱进行拆除，这样才能有效避免超载而发生的倒塌

建筑增层改造的原则，合理承载原则在进行建筑增层改造时一定要根据原有的基建承受力进行综合考虑，特别是抗震的系数指标要求。在建筑增层改造中应该不超过地基承受力的90%为准，以便适应未来地基下层的可能性。 整体连贯原则在进行建筑增层改造时应该考虑到原有建筑的艺术效果，机应该根据建筑的原有特点精心设计整体要求，做到连贯一致，以符合建筑的整体艺术效果。绿色生态原则在进行建筑增层改造时应该按照建筑的节能、生态、环保的标准要求，注重建筑的绿色生态环保，大限度的做到节能、采光，以接近自然的标准来进行施工。
增层改造的优点
将大幅度地增加建筑面积，节约征地费用和配套费。建筑使用功能的增加主要包括屋顶增层、层间增夹层以及新增落地结构。
在既有建筑上增层，占地面积不变的情况下，增加该区域的建筑密度，节约用地还不影响该区域周边环境的协调。
在增层改造的过程中，通过合理调整原建筑的平面和立面格局，更新了原有水暖、电等配套设备，达到调整使用功能、美化环境的要求。
增层改造的建设周期短、投资小，对于目前增长的建设需求具有十分重要的作用。